.jpg)
Budynki socjalne dla rodzin które z różnych przyczyn nie potrafią samodzielnie rozwiązać swoich problemów mieszkaniowych to coraz częściej pojawiająca się potrzeba wielu samorządów w Polsce. XXI wiek i członkostwo UE nie pozwala na odwracanie się od tego problemu.
Firma Domek – producent domów gotowych – prowadząc od 17 lat działalność w zakresie budownictwa mieszkaniowego przygotowała projekt – ofertę budowy domów wielorodzinnych , optymalnie przygotowanych do zabezpieczenia potrzeb socjalnych najuboższych rodzin .
Postawiliśmy sobie pytanie – jakie wymaganie powinien spełniać budynek socjalny dla najuboższych rodzin ?
Norma określa że powierzchnia użytkowa lokalu powinna odpowiadać relacji 5 m2 / 1 osobę a w rodzinach jednoosobowych 10 m2 / 1 osobę. Stąd wniosek , że mieszkania socjalne to mieszkania małe. Przykładowo na 6 – cio osobową rodzinę przypada 30 m2 powierzchni użytkowej.
Norma nie definiuje innych wymagań co do lokali socjalnych stąd wniosek , że poza tym ograniczeniem powierzchniowym , wymagania takie jak lokalne mieszkania , określono wymogami technicznymi prawa budowlanego.
Kolejnym elementem istotnym z punktu widzenia Gminy , to kwestia kosztów zarówno inwestycyjnych – budowy mieszkań socjalnych jak i późniejszych eksploatacyjnych.
Co do kosztów budowy to wymóg prawa aby lokal socjalny spełniał wymagania określone warunkami technicznymi , jakim powinny odpowiadać budynki powoduje , że nakłady inwestycyjne nie będą odbiegały od kosztów budowy innych lokali mieszkaniowych.
Problem kosztów eksploatacji jest wbrew pozorom również problemem Gminy. Osoby które otrzymają przydział mieszkania socjalnego nie mogą być z niego eksmitowane nawet jak nie będą ponosić tych kosztów.
W efekcie Gmina płaci za zużycie wody, gdyż nie może odciąć ich dopływu z powodu braku opłat.
Jeżeli system grzewczy budynku jest zaprojektowany tak ,że nie można go indywidualnie wyłączać z użytkowania , to tak samo problem pozostaje po stronie Gminy.
Jedynie korzystanie z energii elektrycznej w mieszkaniach , może przenieść ten problem na bezpośrednie relacje umowne – Klient – Zakład Energetyczny i w przypadku braku opłat , skutkować odcięciem dopływu prądu.
Z naszej wiedzy część Gmin stara się rozwiązać problem grzania poprzez stosowanie indywidualnych pieców węglowych w każdym z mieszkań. Do tego dochodzą komórki lokatorskie na węgiel i w efekcie nowo wybudowane lokal po kilku latach zmieniają się nie do poznania. Lokatorzy palą w tych piecach „ czym się da” i w tej sytuacji zagrożenie dla samych lokatorów , budynku i środowiska jest dość znaczne.
Warto wspomnieć również , że założenia do tworzenia lokali socjalnych przyjmowały, że będą służyły lokatorom tylko czasowo , do momentu gdy nie zmieni się ich sytuacja finansowa. Jednak dotychczasowe doświadczenia są inne.
Analizując te wszystkie fakty doszliśmy do wniosku , że jednym z rozwiązań w/w problemów może być obniżenie kosztów ogrzewania mieszkań w okresie zimowym z jednoczesnym – pełnym ich związaniem z lokatorem , na zasadzie płaci – grzeje.
Najlepszym rozwiązaniem kwestii opłat jest zastosowanie ogrzewania elektrycznego mieszkania które może być rozliczane indywidualnie w stosunku do każdego mieszkania łącznie z instalacją elektryczną i ciepłą wodą użytkową. Co do indywidualnego zużycia energii elektrycznej to zależy ono głownie od użytkowników.
Ograniczenie kosztów ogrzewania mieszkań jest możliwe przez lepszą izolację cieplna ścian , stropów , podłóg , okien , odzyskiwanie ciepła straconego na skutek niezbędnej wentylacji pomieszczeń.
Te zagadnienia zostały w sposób szczegółowy uwzględnione w naszej ofercie – gotowych elementów domu dla potrzeb budownictwa socjalnego. Nasze dotychczasowe doświadczenie pokazuje , że przy kosztach inwestycyjnych porównywalnych z budownictwem tradycyjnym można wykonać mieszkanie w którym koszt ogrzewania w okresie zimowym i przy zastosowaniu dla celów grzewczych energii elektrycznej nie przekroczy średnio 1 zł / m2 miesięcznie. Dla 30 m2 mieszkania stanowi to 30 zł miesięcznie w okresie zimowym.
Aby zabezpieczyć odpowiednio izolacje cieplną przegród budynku umożliwiającą uzyskanie relacji 1 zł / 1 m2 stosujemy i oferujemy wykonanie elementów budynku znacznie przewyższających wymagania w zakresie ochrony cieplnej określone w warunkach technicznych.
Konstrukcja budynku jest wykonana z czterostronnie struganego , komorowo suszonego drewna iglastego , obudowana czterostronnie i zabezpieczona przed działaniem ognia , wilgoci itp. Z gwarancja producenta jej trwałości.
Jako dodatkowe rozwiązanie ograniczające koszty eksploatacji proponujemy wprowadzenie systemu rekuperacji dla odzyskania ciepła straconego na skutek wentylacji oraz kolektorów słonecznych dla podgrzewania ciepłej wody użytkowej.
Wszystkie użyte do produkcji materiały posiadają świadectwo dopuszczenia do stosowania , potwierdzone wymaganymi aprobatami technicznymi.
Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z szczegółami naszej oferty!
W przypadku jakichkolwiek pytań prosimy o kontakt !
Dział Sprzedaży
Domek Sp. z o.o.
