Budowa domu nie jest zadaniem najprostszym, zwłaszcza w sytuacji, kiedy nie mamy żadnego doradcy lub kogoś, kto budowę ma już za sobą. Budując systemem gospodarczym koszty są tylko pozornie niższe, gdyż jakakolwiek pomyłka wiąże się z dodatkowymi wydatkami. Budowa domu z generalnym wykonawcą to finalizacja wszystkich formalności z nią związanych często jego rękami. Z dobrym doradcą proces budowlany przebiegnie komfortowo, warto więc sprawdzić ile zapłacimy za takie kompleksowe usługi budowlane.
Gdzie zbudujemy najtaniej?
Za kompleksową usługę budowlaną, czyli wybudowanie domu i doprowadzenie go do stanu użytkowego zapłacimy średnio w skali całego kraju w granicach 2,5 tysięca złotych brutto za metr kwadratowy. Cenny te różnią się przede wszystkim w zależności od regionu, w którym budujemy. Wciąż najdroższa jest aglomeracja warszawska - średni koszt budowy domu w Warszawie jest też znacznie wyższy niż w całym województwie wielkopolskim. W czołówce najdroższych średnich kosztów krajowych za zabudowanie domu są też województwa małopolskie i pomorskie. Najtaniej zapłacimy w rejonie świętokrzyskim czy na Podlasiu. Na cennik usług budowlanch największy wpływ ma bowiem atrakcyjność terenu, na co z kolei składa się zamożność jego mieszkańców oraz odległość od centrów kulturalnych czy handlowych. To czynniki, które wabią zarówno deweloperów, którzy decydują się na inwestycje w takich rejonach, jak i klientów. Podsumowaując, można przyjąć, ze budowa domu o powierzchni 100m2 nie powinna przekroczyć 300 tsięcy złotych brutto, niezależnie od regionu, w którym budujemy. Jeśli nie dysponujemy taką kwotą prace mozemy podzielić na etapy. Sprawdźmy więc, jak tutaj rozkładają się koszty. Najbardziej kosztowne są prace wykończeniowe – w które musimy zainwestować mniej więcej 40 procent wszystkich opłat związanych z budową domu. Nieco mniej, bo około 30 procent całkowitych kosztów zapłacimy za doprowadzenie domu do stanu surowego otartego, czyli ze ścianami konstrukcyjnymi oraz pokryciem dachowym, ale bez okien czy drzwi. Stan surowy zamknięty pochłonie 20 procent całej inwestycji. Stan zerowy, czyli przygotowanie fundamentów to wydatek rzędu około 10 procent. Im więcej etapów wykonamy z jedną firmą, tym mniej też zapłacimy za całą budowę. Firmy oferują liczne ulgi i upusty, a poza tym zaoszczędzimy na własnym pocie – wszystko odbędzie się bez zbędnych załatwień, a więc organizowania sprzętu i materiałów oraz codziennego doglądania budowy.
Im lepszy projekt, tym tańsza robocizna
Na cenę kompleksowych usług budowlanych, prócz regionu w którym budujemy i zakresu wykonywanych prac wpływa także projekt domu i technologia jego budowy. Eksperci odradzają budowanie domów w stylu retro – czyli okazałych dworków, ale jednocześnie nowoczesnych i skomplikowanych konstrukcji. Powód jest prosty, taki dom znacznie trudniej wycenić i sprzedać – podsumowuje Robert Skulimowski z firmy Wellmade, specjalizującej się w budownictwie indywidualnym. Niekoniecznie trafione jest też budowanie domu dla kilku pokoleń. Okazałe rezydencje są niezwykle kosztowne w budowie, ale i niepraktyczne oraz drogie w utrzymaniu.
Dom to inwestycja na lata, w jego planowaniu nie można ślepo kierować się wyłącznie własnym gustem, lepiej zdać się na rady ekspertów. Jak doradza Jerzy Kala, PR manager Biura Projektów ARCHON+ warto wybierać projekty sprawdzone, opracowane przez renomowane firmy. Przy wyborze projektu należy pamiętać, że na ostateczną cenę budowy domu wpłynie przede wszystkim liczba skomplikowanych elementów konstrukcyjnych oraz plan budynku – im bardziej rozbudowany tym droższa będzie robocizna. Wybór stylu architektonicznego ma więc decydujący wpływ nie tylko na koszt materiałów, ale i robót budowlanych.
Co tanie to drogie. Z dobrym doradcą łatwiej i taniej.
Eksperci alarmują, żeby przesadnie nie oszczędzać w trakcie budowy domu – wszak ma on nam służyć przez kilkanaście, jeśli nie kilkadziesiąt lat. Jest pewien dolny pułap w oszczędzaniu, którego przekroczyć po prostu nie wolno. Dom musimy odpowiednio zabezpieczyć przed wilgocią, pochodzącą tak ze zwykłego deszczu, jak i wód gruntowych. Tanie materiały izolacyjne na dłuższą matę się po prostu nie sprawdzą. Podobna zasada ma się w przypadku ocieplenia ścian. Zdecydowana tendencja w budownictwie to budowanie maksymalnie ciepłych domów. Kiedyś stosowano np. na ściany 10 cm styropianu, obecnie standardem jest 20 centymetrów - mówi Robert Skulimowski.
Oszczędzanie w trakcie budowy jest praktyką dość często spotykaną, co może być zrozumiałe, zwłaszcza, że dodatkowe, nieplanowane wydatki często przekraczają nakreślony budżet. Niedoświadczony inwestor łatwo może się złapać w pułapkę cenową. Wiele sklepów oferuje sezonowe upusty i promocje, które niekoniecznie oznaczają wysoką jakość oferowanych rzeczy. Niestety, jeśli nie znamy się na sztuce budowlanej, popełniamy błąd kupowania okazyjnego, bo wydaje się, że dzięki temu zaoszczędzimy. Niejednokrotnie okazuje się jednak, że promocyjne zakupy niekoniecznie sprawdzają się przy budowie naszego domu. Dlatego jeśli zdecydujemy się na budowę z jedną firmą budowlaną, choć wkład finansowy może być wyższy, to jednak nie musimy się o nic martwić – mamy zapewnioną gwarancję i wyższą jakość budowy. Ponadto także zakup materiałów budowlanych możemy zlecić ekipie, z którą budujemy – i wtedy to ona ponosi odpowiedzialność za ich jakość czy użyteczność.
Ceny mówią same za siebie
Branża budowlana zdecydowanie wychodzi naprzeciw klientom. Dziś nasza współpraca z inwestorem zastępczym wcale nie musi skończyć się na doprowadzeniu naszego domu do tzw. stanu surowego zamkniętego. Jeśli chcemy, także i aranżację wnętrz możemy pozostawić w gestii firmy budowlanej, z którą wykonaliśmy wcześniejsze etapy budowy domu. Wiele firm, specjalizujacych się w budownictwie indywidualnym oferuje szeroki wybór prac wykończeniowych, z doborem mebli włącznie. Budowa domów pod klucz rozwinęła się w stolicy, teraz chętnie z takich możliwości korzystają mieszkańcy innych rejonów. Taki sposób budowy znany jest też bardziej z branży deweloperskiej, jednak marże sięgają tu nawet 50 procent wartości domu. I choć z analiz rynkowych wynika, że dziś domy od deweloperów są o ponad 10 procent tańsze niż przed rokiem, to jednak zakup domu od dewelopera w stolicy to wydatek rzędu nawet 6 tysięcy złotych za metr kwadratowy, co daje nam kwotę dwa razy wyższą niż w przypadku jego budowy. I mimo, że prace wykończeniowe pochłaniają największą część budżetu związanego z budową domu, to budując dom z wykonawcą oszczędzamy czasem nawet kilkaset tysięcy złotych, niż w przypadku zakupu go u dewelopera. Zaoszczędzoną kwotę możemy więc przeznaczyć na wykończenie domu pod klucz.
