Planując budowę domu wcześniej czy później staniesz przed dylematem czy kupić projekt gotowy, czy zamówić u architekta indywidualny. Zanim w kiosku lub salonie prasowym zaopatrzysz się w gazetę z tysiącem projektów domów zastanów się nad kilkoma ważnymi sprawami.
Powinieneś pomyśleć nad tym jak będzie wyglądał Twój dom i czego od niego oczekujesz.
To chyba najważniejsza decyzja, ponieważ będzie ona miała wpływ na Twoje dalsze życie i codziennie będzie na nie oddziaływać.
Przeglądając Internet bez trudu można znaleźć strony oferujące projekty domów. Wybierasz>Zamawiasz>Płacisz>Otrzymujesz. Tak to w skrócie wygląda. Jednak zanim przebierając w ofertach zdecydujesz się na jakiś konkretny projekt warto zadać sobie kilka podstawowych pytań:

• Ilu członków rodziny będzie docelowo mieszkać w Twoim domu?
• Czy będzie to dom jedno, czy wielopokoleniowy?
• Czy ma być parterowy, czy ma posiadać poddasze użytkowe?
• Czy ma mieć garaż wbudowany, czy wolnostojący?
• Z której strony świata jest wjazd na naszą działkę?
• Czy ma odpowiednie gabaryty, aby na tej działce się zmieścić?
• Jaki ma mieć program użytkowy – czyli jakie pokoje będą nam potrzebne
• i ile ich ma być?
• Jaka ma być powierzchnia użytkowa?

Kupując projekt gotowy dobrze jest zastanowić się nad tymi sprawami przed rozpoczęciem poszukiwań z dwóch względów:
1.Będziesz miał jasno sprecyzowany cel poszukiwań co będzie bardzo przydatne w przeglądaniu gąszczu ofert, a co się z tym wiąże zaoszczędzisz wiele czasu.
2.Zbyt duże zmiany w projekcie typowym nie są dopuszczalne i wiążą się praktycznie z wykonywaniem projektu od początku w wyniku czego musisz zapłacić za dwa projekty.
Poza tym sam zakup gotowego projektu jeszcze nie załatwia sprawy. Z takim projektem i tak musisz udać się do architekta, aby wykonał projekt zagospodarowania dla konkretnej lokalizacji oraz uzyskał potrzebne dokumenty do pozwolenia na budowę. Czyli sytuacja wygląda tak, że do zakupionego projektu i tak musisz doliczyć jeszcze kilka tysięcy złotych (oczywiście w zależności od architekta) na adaptację do danego miejsca i załatwienie spraw formalnych.

Projekt indywidualny
Zamawiając projekt indywidualny u architekta musisz liczyć się z tym, że będzie on nawet kilkakrotnie droższy od projektu typowego – jak wiadomo produkcja seryjna zawsze jest
i będzie tańsza. Jednak kilka tysięcy zlotych przy cenie całego domu rzędu kilkuset tysięcy nie jest jakąś wygórowaną sumą. Co dostajesz w zamian? Po pierwsze będzie to tylko
i wyłącznie Twój własny projekt, nie powstanie identyczny nad morzem, w centrum kraju
i na Mazurach. Następną korzyścią jest to, że wprawny architekt tak zakomponuje bryłę
i kształt budynku, aby jak najlepiej pasował do ukształtowania działki.
Możesz wspólnie z nim uczestniczyć w powstawaniu projektu, dobierać układ pomieszczeń i wpływać na wygląd zewnętrzny.
Musisz jednak przy tym pamiętać, że jeżeli architekt nie chce się na coś zgodzić to bardzo często może mieć rację. Nie kwestionuję tu Twoich zdolności i sposobu odbioru wrażeń estetycznych, jednak czasem lepiej przystać na jego propozycję, a korzystnie odbije się to na budynku. Pomijam tutaj fakt, że jak w każdym zawodzie są architekci dobrzy – o wysokim poczuciu estetyki i słabi – dla których może to być tylko kolejny sposób na zarobienie pieniędzy.
Ponadto zwracając się do dobrej pracowni projektowej wszystkie sprawy formalne będziesz mieć z głowy. Profesjonalne biuro projektów przeprowadzi Cię „bezboleśnie” przez wszystkie etapy - od koncepcji po pozwolenie na budowę.

Jak to jest ze zmianami w projekcie?
„Zamawiając projekt indywidualny i uczestnicząc w procesie tworzenia możesz dopasować program użytkowy budynku (układ pomieszczeń) do swoich potrzeb.”
Mówi w rozmowie ze mną architekt prowadzący pracownię projektową Misjonarze Przestrzeni Creative Group znaną z ciekawych indywidualnych projektów.
A co w przypadku kiedy Twój wymarzony projekt domu, który znalazłeś
np. w Internecie nie spełnia w 100% Twoich oczekiwań i chciałbyś nanieść kilka poprawek?
Otóż autorzy projektów typowych zawsze dołączają zgodę na dokonanie pewnych zmian. Są to zmiany drobne, takie jak przesunięcie okna, czy ścianki działowej.
Zmian takich dokonuje architekt adaptujący dany projekt. Jednak problem pojawia się, gdy będziesz chciał np. poszerzyć cały budynek o 2m, zmienić kształt dachu, dobudować garaż, albo przesuwać ściany nośne. W takim przypadku naniesienie zmian może wiązać się z przerysowaniem i przeliczeniem projektu praktycznie od nowa, czyli będzie trzeba zapłacić za projekt po raz drugi.
„Często sam spotykam się z ludźmi, którzy kupili projekt gotowy bo im się spodobał bo były piękne obrazki na stronie internetowej, czy w gazecie, ale nie pasuje w nim tyle rzeczy i tyle trzeba poprawić, że praktycznie projektowanie zaczyna się od zera." - dodaje mój rozmówca.
„My podchodzimy do projektu zawsze indywidualnie, ponieważ każdy człowiek ma jakieś swoje preferencje i upodobania. Dom trzeba dopasować do użytkownika, a nie odwrotnie.
Poza tym każda działka jest inna i ma swoja specyfikę (ukierunkowanie względem stron świata, ukształtowanie terenu, dostęp do drogi), dlatego nie można takiego samego domu wybudować w górach i nad morzem, na otwartej przestrzeni, czy w lesie, a tak niestety się dzieje ponieważ inwestorzy często nie zdają sobie sprawy jak ważne są to rzeczy. To wszystko decyduje o komforcie mieszkania na wiele następnych lat”. - mówi Marcin Pala z pracowni Misjonarze Przestrzeni Creative Group.
      
Zatem decydując się na zakup projektu warto się dwa razy zastanowić przed podjęciem decyzji i wybrać najbardziej dla siebie odpowiednią opcję. W końcu własny dom jest często spełnieniem marzeń, dlatego ma być wyjątkowy i wspaniały.